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限貸令的影響尚未完全消退,現在又有傳聞指出央行可能推出新一波房市管控措施,讓市場面臨更多變數。如果此時有買房需求,該如何有效控管風險?專家建議可參考「竹子心法」,以「根堅、身實、枝柔」三大原則,回歸基本面做出購屋決策。

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今年房市如同三溫暖,市場氛圍變動快速

今年房市經歷了大起大落,從新青安政策推動到股市飆升,市場充滿樂觀情緒,價格和成交量同步上揚;但隨著股市回調及限貸令的衝擊,市場氛圍急轉直下,充滿不確定性。安新建經經理曾若倚指出,未來房市走勢仍需關注政策變化及總體經濟情勢。如果此時仍有購屋需求,效法竹子的彈性與堅韌將是應對市場波動的關鍵。

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「竹子心法」第一要素:根堅,守住購房底線

「竹子心法」的第一個重點是「根堅」,即在購房過程中,必須堅守個人的財務底線。曾若倚強調,每個人的底線不同,但通常應從財務、稅務、法律等角度綜合考量。

在財務上,需確保不會因為購房而背負過重的金流壓力;稅務方面,應避免未來因稅費過高增加負擔;法律上,必須確保交易合法,避免任何不必要的麻煩。

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專家建議:準備三成以上自備款,應對利率上升風險

在購房前,最重要的是先釐清購屋目的,並根據自身財務狀況進行周全的規劃。曾若倚建議,購房時不要過度槓桿操作,最好準備三成以上的自備款,這樣能減輕財務壓力。同時,要考慮未來利率上升的可能性,確保月還款額在可承受範圍內,這樣即使外部環境變化,也能避免風險過高。

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「竹子心法」第二要素:身實,掌握購屋核心條件

第二個重點是「身實」,即購房時應牢牢掌握的核心因素。這包括區域位置、交通便利性及未來發展潛力等。曾若倚表示,如果購房是為了孩子的學區,那麼在挑選房屋時應將優質學區及交通便利性作為篩選的首要條件。

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「竹子心法」第三要素:枝柔,靈活調整房屋條件

第三個重點是「枝柔」,即購房過程中可以靈活調整的部分。例如產品類型、房屋屋齡或裝修狀況等。如果目標是學區宅,但可負擔的房源是無電梯的老公寓,那麼就需要考慮是否能為學區而妥協其他條件。

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面對交易中的變數,靈活應對確保交易順利

在購房過程中,若遇到房屋有小問題或賣方要求現況交屋等情況時,可以依據「枝柔」的原則進行靈活應對,根據實際情況調整策略。曾若倚強調,只要把握住大原則,並在交易過程中保持彈性,便能順利應對房市的各種變動。

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來自: https://tw.news.yahoo.com/%E5%B0%88%E5%AE%B6%E5%88%86%E4%BA%AB-%E7%AB%B9%E5%AD%90%E5%BF%83%E6%B3%95-








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